Locuinta potrivita pentru tine – la ce sa fii atent?

Relatia cu locuinta pe care o avem sau la care visam difera in functie de o multitudine de factori. Fiecare dintre noi are o serie de nevoi specifice (siguranta, intimitate, apartenenta), insa provocarile nu se opresc doar la cele fundamentale. Unii isi doresc un spatiu care sa le permita dezvoltarea unor hobby-uri, cum ar fi pictura sau gastronomia, in timp ce altii au nevoie de conditii speciale pentru a avea un somn odihnitor.

Achizitionarea unei proprietati presupune un plan de locuire de cel putin 5 ani pentru ca efortul depus in procesul de gasire si amenajare sa fie valorificat din plin. Prin urmare, inainte de a te urca in acest roller coaster emotional, te sfatuiesc sa iti faci o lista cu nevoi referitoare la locuinta, pornind de la mare la mic, de la general la detaliu.  

In acest articol iti propun o serie de intrebari si piste de care sa tii cont si care sa te ajute sa conturezi o imagine mai clara. Astfel, vei putea sa definesti mai bine relatia pe care iti propui sa o dezvolti in raport cu locuinta la care visezi.

Personal si profesional — cum arata scenariul din care vei face parte?

Oricat de dificil ar putea fi gasirea unui raspuns la aceasta intrebare, mai ales avand in vedere dinamica lifestyle-ului in realitatea de astazi, identificarea unuia este obligatorie.

Daca simti o instabilitate la locul de munca sau planuiesti sa investesti mai mult in calatorii sau in alte experiente care te implinesc, poate ar fi mai indicat sa ramai in chirie pana ajungi sa fii increzator ca ai gasit un oras care sa iti satisfaca nevoile si pe care sa il poti numi acasa la un moment dat. Pe cat de oportuna poate fi achizitionarea unei locuinte prin programul Prima Casa, pe atat de multe batai de cap iti poate da aceasta optiune daca decizi sa te muti din oras sau chiar din tara la scurt timp dupa accesarea creditului.

Pe de alta parte, daca esti convins că ti-ai gasit locul care iti permite dezvoltarea pe care o doresti la nivel profesional, (sau poate ai o familie si te gandesti impreuna cu partenerul sa aveti primul sau al doilea copil), decizia devine mai clara. Chiar si asa, daca bugetul nu iti permite cumpararea unei locuinte suficient de incapatoare pentru toti membrii familiei, la fel de intelept poate fi sa ramaneti in chirie 1-2 ani si ulterior sa investiti intr-o casa potrivita scenariului respectiv.

Relatia cu spatiul de locuit — ce reprezinta pentru tine?

Acasa inseamna altceva pentru fiecare dintre noi. In functie de cat de importanta este locuinta pentru tine poti sa estimezi si cat de mult te vei implica in procesul de cautare si amenajare. Oricat de mult vrei sa scurtcircuitezi acest proces, sansele sa simti ca dureaza mai mult decat te asteptai sunt uriase. Prin urmare, ia-ti o marja generoasa de timp si energie pentru a nu regreta ulterior anumite decizii luate in graba.

Este important de retinut faptul ca indiferent de promisiunile si seriozitatea partenerilor alaturi de care lucrezi, mereu exista o doza de necunoscut care nu poate fi controlat sau evitat. De multe ori, asta inseamna o perioada mai mare (de research, de implementare etc.), dar pot fi si fluctuatii de costuri si implicit de buget.

Rezultatele pe care le urmaresti cand cumperi o locuinta

Pentru unii dintre noi este esential sa traiasca acasa efervercenta din centrul orasului, in timp ce altii prefera oricand eliberarea si conectarea cu natura. Bugetul pe care il ai va da tonul in acest sens, insa este bine de stiut ca este nevoie sa formulezi in minte o serie de cerinte cum ar fi: proximitatea fata de zonele de interes, numarul de camere, gradul de securitate oferit de imobil, compartimentarea, vechimea imobilului etc. Trece-le pe toate pe o hartie in ordinea prioritatilor si asigura-te ca macar primele vor fi indeplinite.

Vei jongla cu mai multe compromisuri pe parcurs, insa incearca sa te tii agatat de nevoile care sunt esentiale pentru tine si sa bifezi cat mai multe dintre ele. Pana la urma, (si) ele te-au ghidat catre decizia de a cumpara o locuinta, nu-i asa?

Timpul liber si valorificarea lui

Pentru majoritatea oamenilor, timpul liber reprezinta un aspect care cantareste foarte mult, iar in cazul de fata, distantele intre job, supermarket, gradinita si casa pot fi simtitor reduse prin alegerea inspirata a cartierului in care urmeaza sa locuiesti. De exemplu, timpul pierdut in trafic va fi castigat si reinvestit in activitati care sa iti faca placere.

Daca la inceput astfel de perspective pot parea mofturi, te vei convinge repede ca ele iti dicteaza mare parte din lifestyle-ul pe care alegi sa il ai si care iti va modela viata pe termen lung.

Timpul petrecut acasa

De cele mai multe ori, abia dupa ce petreci suficient de mult timp acasa iti vei da seama care sunt incaperile si zonele preferate. Daca ai un job flexibil si poti sa lucrezi remote, cel mai probabil vei avea nevoie de un living mai generos care sa iti permita crearea unui spatiu de lucru. La fel de bine s-ar putea sa simti nevoia sa ai o camera de birou total independenta. Pe de alta parte, daca ajungi acasa destul de tarziu in fiecare seara, atunci e mai important sa ai un dormitor spatios, care sa iti asigure odihna de care ai nevoie.

Mediteaza la cum iti petreci timpul cand esti acasa, observa-ti comportamentele si tradu-le in nevoi care sa te ajute sa iei decizii in cunostinta de cauza.

Structura imobilului

In aceasta sectiune te ajut sa iti creionezi o imagine despre ce inseamna structura cladirii, daca permite sau nu recompartimentari ulterioare si de ce sa tii cont la acest capitol.

In general, daca intentionezi sa regandesti apartamentul in viitor sau pur si simplu vrei sa iti ofere mai multa flexibilitate, te sfatuiesc sa alegi o structura pe cadre, formata din stalpi si grinzi din beton armat si pereti de compartimentare (din caramida, BCA sau gips-carton).

La polul opus este structura pe diafragme, formata din pereti portanti (cu rol de sustinere) facuti din beton armat. Pe langa faptul ca interventiile sunt mult mai greu de executat fizic, din cauza armaturii metalice din interiorul betonului, pentru orice modificare in acest tip de structura vei avea nevoie de autorizatie si vei fi obligat sa faci ranforsari ulterioare.

In cazul blocurilor vechi, fii atent la anul construtiei, dar mai ales la riscul seismic la care este supusa cladirea. Dacă actele nu spun prea multe, ai putea sa observi cladirea pe exterior. Exista anumite tipuri de fisuri structurale ingrijoratoare care pot pune in pericol rezistenta blocului la cutremur.

La blocurile noi necunoscutul si gradul de risc sunt si mai mari. Te încurajez sa afli cat mai multe detalii despre dezvoltatorul ansamblului rezidential. Vezi alte proiecte finalizate de catre acesta si viziteaza cladirile construite în urma cu ceva ani pentru a observa evolutia acestora in timp.

Compartimentarea generala

Unele solutii planimetrice pot fi mult mai fericite decat altele, insa e bine sa iei in considerare cateva criterii generale:

Bucataria in apropierea accesului
Vei avea un flux mai facil intre exterior si bucatarie, in special cand transporti cumparaturile de la supermarket sau gunoiul afara, fara a trece cu toate astea prin intreaga locuinta.

Dormitorul cat mai retras din zona de acces
In mod ideal pozitionat spre nord pentru ca o astfel de pozitionare ofera o lumina uniforma in camera, ferita de bataia directa a soarelui. Oricat de putin timp ai petrece, vrei sa fie de calitate si sa te bucuri de intimitate, fara să fii deranjat.

Factori externi care pot fi evitati
Oricat de bine ar fi izolati peretii, cu greu poti scapa in totalitate de zgomotul de pe casa scarii, in special cel provocat de lift. Cu siguranta nu ti-ai dori sa te confrunti cu astfel de probleme noaptea, in timpul alocat somnului.

Baia in apropierea dormitorului
Motivele cele mai evidente sunt legate de igiena, intimitate si confort.

Orientarea livingului pe directia sud-est in detrimentul orientarii sud-vest
Primesti mai multa lumina in prima parte a zilei, cand soarele are o intensitate mai scazuta si eviti dupa-amiezile lungi si calduroase de vara.

Open-space vs non open-space

Notiunea de open-space in interiorul locuintei se refera la formarea unui spatiu amplu care sa inglobeze bucataria, livingul si locul de luat masa, fara a exista pereti despartitori intre aceste zone.

Dacă esti atras de sfera culinara, sfatul meu este sa cauti o bucatarie inchisa, in detrimentul open-space-ului. Vei avea mai putine batai de cap cand vine vorba despre mirosul de mancare imprastiat prin casa sau lipsa spatiilor de depozitare.

Daca dimpotriva, alegi sa mananci adesea in oras si in situatii rare ajungi sa gatesti acasa, atunci open-space-ul ar putea fi o solutie buna pentru tine si in mod clar mai accesibila.

Te sfatuiesc sa tii cont de suprafetele medii ale incaperilor unei locuinte pentru a nu te lasa pacalit de oferte de apartamente open-space cu doua camere de 40 mp.

Prin urmare, cam astea ar fi dimensiunile recomandate: bucataria 12-14 mp, livingul 20-40 mp, dormitorul matrimonial 15-20 mp, camera copiilor 10-12 mp + baie si circulatii.

Imprejurimi

Oricat de greu de controlat ar fi aspectul referitor la vecini, este important sa te asiguri (pe cat posibil) ca vei convietui intr-o comunitate care sa iti inspire incredere, cu atat mai mult daca ai sau intentionezi sa ai copii.

Un prim indiciu referitor la ce tip de comunitate s-a format deja in zona este spatiul comun. Intretinerea acestuia, deschiderea la investitii colective (lift nou, centrala pe bloc, sistem de securitate cu camere video etc.) fac parte din lista de factori care definesc valorile comunitatii respective.

In cazul in care ai copii sau planuiesti sa iti întemeiezi o familie o sa conteze existenta spatiilor de joaca special amenajate sau un mic parc in apropierea blocului, ferite de traficul intens al arterelor principale. Aceste facilitati sunt la fel de relevante si daca esti iubitor de catei, de exemplu, si vrei sa te bucuri de timp de calitate în preajma lui.

Tot la nivel de beneficii relevante merita precizate existenta unui market de cartier si a unei farmacii, care iti pot face adesea viata mai usoara, in timp ce proximitatea fata de statiile de transport in comun iti salveaza timp in rutina zilnica. Pe de alta parte, daca ai masina personala (sau de serviciu), ia in considerare distributia locurilor de parcare.

 


Toate constrangerile, detaliile si factorii de mai sus pot parea de neatins, insa ca in orice alt demers acuratetea si transparenta dialogului ajuta cu adevarat si este mereu de apreciat. De asta exista profesionisti gata sa te insoteasca in aceasta poveste si sa se asigure ca impreuna veti ajunge la un final fericit, respectiv la o (a)casa care sa iti reprezinte spiritul si valorile.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *